SCPI PFO2 : 4.5% Epargne Foncière : 4,40% Pierval Sante : 4,95% Foncia Pierre Placement : 4,92% Multimobillier 2 : 4% LF CERENICIMO + : 8,24 % ActivImmo : 6,05% Cristal rente : 4,84 % Foncière des praticiens : 5,10 % Foncière praticiens 2 : 5,10 % SCPI PFO2 : 4.5% Epargne Foncière : 4,40% Pierval Sante : 4,95% Foncia Pierre Placement : 4,92% Multimobillier 2 : 4% LF CERENICIMO + : 8,24 % ActivImmo : 6,05% Cristal rente : 4,84 % Foncière des praticiens : 5,10 % Foncière praticiens 2 : 5,10 %

NOS BIENS IMMOBILIERS VERTS EN VENTE

Nue-Propriété
LE CONCORDE - ANNEMASSE

Le Concorde
LES POINTS FORTS DU PROGRAMME

Un emplacement privilégié au coeur du Pays Genevois

La métropole du “Grand Genève” associe les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie aux cantons de Genève et Vaud. Ce bassin d’activité au dynamisme important regroupe quelques 451 000 emplois et plus de 270 organisations internationales y sont représentées. La “Capitale de la Paix“, 6e place financière mondiale, est au cœur de l’Europe. Annemasse s’impose par sa proximité avec Genève et sa situation privilégiée à la jonction des vallées alpines du nord de la Haute-Savoie. 

Inscrite au cœur d’un centre-ville commerçant et vivant, “Le Concorde” bénéficie d’une situation privilégiée face au très prisé parc Montessuit et sa villa qui accueille un centre d’art contemporain, à 2 min à pied de la mairie. Proche des écoles, des services et des transports, elle est située à moins de 200 m de 4 arrêts de bus permettant de traverser la ville et de rejoindre la gare de Genève, à seulement 10 min en voiture de l’écoquartier ”Chablais Parc” dédié au shopping et aux loisirs.

Un immeuble de belle facture, typique des années 70

La façade ornée de balcons en verre fumé donne à la résidence “Le Concorde” cette facture si particulière des immeubles des années 70. Édifié sur 7 étages, cet immeuble offre un cadre résidentiel de qualité avec, pour certains appartements, des vues dégagées sur le parc Montessuit. Situé rue de Genève, “Le Concorde” s’impose à deux pas du cœur commerçant d’Annemasse, dans un cadre verdoyant, à moins de 10 minutes en voiture de “Chablais Parc”.

Dans les standards les plus contemporains, les parties communes entretenues avec soin sont aux normes d’accessibilité. “Le Concorde” associe harmonieusement confort, luminosité et modernité. Les appartements spacieux, pour certains traversants, offrent aux étages supérieurs des vues dégagées sur les toits ou le parc. Chaque logement est prolongé d’un balcon et dispose d’un espace de stationnement privatif. 

USUFRUTIER-BAILLEUR

SEMCODA
ELEMENTS FINANCIERS

Durée de démembrement 15 ans et 6 mois

Valeur économique de la nue-propriété
58 %
Prix moyen habitable / m², hors parking en pleine-propriété
3 618 €

Valeur économique de l'usufruit
42 %
Prix moyen habitable / m², hors parking en nue-propriété
2 099 €

INTERVENANTS ET CALENDRIER PREVISIONNEL

Maître d'ouvrage
Immobilier ancien
Permis de construire
Purgé

Bailleur - Usufruitier
SEMCODA
Agréments
Obtenus

Notaire
Maître Julia CALDEROLI
Livraison prévisionnelle
2020

Début des travaux
2019
Actabilité
2020

INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ: LES AVANTAGES

Réception des revenus dès l’acquisition sous forme de décôte de 30 à 50%

Neutralité fiscale sur toute la durée

Aucune contrainte de gestion

Revente possible à tout moment

Exemple d'investissement: 4 pièces de 81m2
Prix en pleine-propriété
318 000 €

Prix en nue-propriété
185 000 €

Avantage acquis
133 000 € sous forme de décote immédiate de 35% lors de l'acquisition de votre bien